ETF 내년 부동산 투자 허용에 따른 변화는?

Last Updated : 2024-11-20

ETF의 상장 재간접리츠 및 부동산·리츠 ETF 투자 허용

투자자의 선택권을 확대하기 위해 ETF의 상장 재간접리츠와 부동산·리츠 ETF 투자가 허용됩니다. 최근 금융위원회는 이와 관련된 내용을 발표하였으며, 이는 공모펀드 경쟁력 제고의 일환으로 진행됩니다. 기존 자본시장법에서는 펀드가 재간접펀드에 투자하는 것을 금지하고 있지만, 이는 국내 부동산 투자 상품의 다양성을 축소하고 있다는 지적을 받아왔습니다. 이번 개정을 통해 ETF는 더욱 다양한 투자 기회를 제공받게 되며, 상장된 ETF 및 리츠는 상대적으로 유동성이 높아 투자자에게 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 대신, 운용주체가 동일한 경우 운용보수를 이중으로 수취하는 것을 금지하여 과도한 보수 수취를 방지하는 규제가 마련될 예정입니다.

대체투자펀드 자산의 평가 의무화

부동산과 인프라 등에 대한 투자의 투명성을 높이기 위하여 주기적 평가와 외부 전문기관의 평가가 의무화됩니다. 현재 자본시장법에서는 신뢰할 만한 시가가 없는 자산에 대해 평가위원회가 정한 공정가액으로 평가하도록 되어 있습니다. 그러나 집합투자업자가 유리한 가격으로 형식적으로 자산가치를 반영함으로써 실제 손실을 인지하지 못하는 문제가 제기되고 있습니다. 따라서, 연 1회 이상 자산 평가를 실시하도록 하여 커다란 손실이 발생하기 전에 이를 사전적으로 인지하도록 할 예정입니다. 이는 투자자의 신뢰를 더욱 증대시키는 방향으로 나아갈 것입니다.

ETF를 활용한 부동산 투자 기회가 확대됩니다.
운용 보수의 투명성을 확보하여 과도한 보수가 발생하지 않도록 합니다.
주기적인 외부 평가로 투자 자산의 신뢰성을 강화할 것입니다.

입법예고 및 향후 절차

개정안은 오는 20일부터 다음 달 30일까지 입법예고를 진행합니다. 이후에는 규제개혁위원회 심사, 법제처 심사, 차관회의 및 국무회의의 의결을 거쳐 내년 상반기에 공포될 예정입니다. 이러한 절차를 통해 법안이 통과되면, 보다 유리한 투자 환경이 조성되고 투자자들이 보다 다양한 선택권을 가질 수 있게 될 것입니다. 이번 개정안의 의의는 시장 활성화와 투자자의 보호라는 두 가지 목표를 동시에 달성하는 데 있습니다. 특히 금융투자 분야에서의 변화가 투자자들에게 어떤 긍정적인 영향을 미칠지 기대가 모아지고 있습니다.

법률 시행의 기대 효과

법률 시행 이후 투자자들의 선택권이 크게 확대될 것으로 보입니다. 이는 다양한 펀드 상품으로의 접근이 가능하게 하여, 투자자들의 투자 포트폴리오 다양성을 늘리는 데 기여할 것입니다. 상장 재간접리츠와 부동산·리츠 ETF 같은 새로운 투자 방식은 대체투자펀드의 활성화를 촉진할 것이며, 안정적인 수익원이 필요한 투자자들에게 매력적인 옵션이 될 것입니다.

투명성 강화 방안

상장 재간접리츠	부동산·리츠 ETF	대체투자펀드
유동성이 높고.	저렴한 보수.	투명한 자산 평가.
일관된 운용보수 체계.	투자자 신뢰 획득.	주기적인 외부 평가 의무화.

투명성 강화와 관련하여 다양한 방안이 마련될 것입니다. 대체투자펀드의 자산들은 반드시 공정가액으로 평가되며, 외부 전문기관의 가격을 우선 고려하는 조치가 취해질 것입니다. 이러한 노력은 자산 가치 하락에 따른 손실 인지도를 높이고, 궁극적으로 투자자의 이익을 지키는 방향으로 나아가게 될 것입니다. 따라서, 관련 법안이 시행될 경우 시장의 신뢰도와 안정성이 자리잡히게 될 것입니다.

금융위원회의 역할

금융위원회는 이번 개정을 통해 자산운용 및 금융투자 환경을 개선할 계획입니다. 또한 자료 제공 및 정보 공유를 통해 지속적으로 시장 환경을 모니터링하며 투자자 보호를 최우선으로 하는 정책을 펼칠 것입니다. 자산운용과 및 감독국은 다양한 투자자들에게 필요한 정보를 제공하여 이해도를 높이고, 이번 변화에 대한 이해도를 높이기 위한 교육 및 홍보에도 힘쓸 것입니다.

결론

이번 ETF 상장 재간접리츠와 부동산·리츠 ETF 투자의 허용은 투자자 선택권을 넓히는 큰 변화입니다. 앞으로 투자자들은 더 많은 선택지를 갖게 되며, 투자의 효율성을 높일 수 있는 기회를 얻게 될 것입니다. 또한 대체투자펀드의 투명성 강화 작업은 투자자 신뢰를 제고하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 이러한 변화가 궁극적으로 자본시장과 금융투자업의 건강한 발전으로 이어지기를 기대합니다.