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근저당의 확인과 위험성
전세 계약 시 근저당의 설정 금액을 확인하는 것은 필수입니다. 채권최고액을 등기부등본에서 확인해야 하며, 아울러 전세보증금 반환보증보험은 임차인에게 전세보증금 안전장치지만, 근저당 비율이 높으면 가입이 어렵습니다. 만약 근저당이 없다면, 입주시점까지 근저당 설정하지 않겠다는 특약을 추가하는 것도 좋은 방법입니다.
다가구주택 계약의 유의사항
다가구주택 계약 시 확정일자와 선순위임차보증금을 확인해야 합니다. 단독주택이지만 최대 19가구까지 임대할 수 있는 다가구주택에서 주의해야 할 점은 건물 감정평가액보다 근저당과 총 보증금 합계가 적어야 안전합니다. 이러한 사항을 항상 체크하여 안전한 계약을 진행해야 합니다.
- 등기부등본에서 근저당 설정 금액 확인하기.
- 전세보증금 반환보증보험 적합 여부 분석하기.
- 입주 전 근저당 특약 추가 여부 검토하기.
위반건축물의 점검
위반건축물은 대출이나 전세보증보험의 적용을 받을 수 없습니다. 따라서, ‘건축물대장’을 통해 위반건축물 표시를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 층수, 면적 등의 표시 사항과 실제 건물의 일치를 확인해야 합니다. 이러한 점검을 통해 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.
집주인의 세금 체납 여부 확인
임대인의 납세증명서 제시는 의무입니다. 집주인이 국세를 체납할 경우, 해당 부동산이 압류되거나 공매로 넘어갈 수 있는 위험이 존재합니다. 따라서, 반드시 ‘납세증명서’를 확인하여 체납 여부를 체크해야 합니다. 이를 통해 안전한 전세 계약을 유지할 수 있습니다.
신탁부동산의 이해와 경계
| 신탁부동산의 정의 | 법적 제한 사항 | 주요 위험 요소 |
| 소유자가 신탁회사에 관리 권한을 부여한 부동산 | 소유자는 매매 또는 임대계약을 체결할 수 없음 | 소유자의 권한 상실로 인해 계약 위험 |
신탁부동산이란 소유자가 신탁회사에 부동산 관리·처분 권한을 넘긴 경우를 말합니다. 이 상황에서는 소유자가 매매 또는 임대차계약을 할 권리가 없으므로, 전세 계약 시 신탁부동산에 대해 각별한 주의가 필요합니다.
사회초년생을 위한 전세 계약 교육
사회초년생이 전세 계약 시 유의해야 할 사항을 교육하는 영상은 매우 유용합니다. 전세사기 함정을 피하는 방법에 대한 정보는 임차인의 안전을 높이는 데 큰 도움이 됩니다. 근저당, 선순위임차보증금에 대해 올바른 인식을 갖는 것이 중요합니다.
부동산 계약 시 주의사항
부동산 계약 시 필수적으로 체크해야 하는 사항들은 많습니다. 이러한 사항들을 미리 알아두면, 불필요한 법적 문제를 예방할 수 있습니다. 따라서 충분한 정보를 가지고 신중하게 접근해야 합니다.
안전한 전세 계약을 위한 조언
안전한 전세 계약을 위해서는 다양한 요소를 검토해야 합니다. 법적 사항부터 재정적인 부분, 그리고 신탁부동산이나 세금 체납 여부까지 모든 요소를 면밀히 고려해야 합니다. 이를 통해 보다 안전한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.
